2023年8月7日
明天就是「付清節」，台灣爸爸揹房貸辛苦程度比一比！據聯徵中心資料顯示，台北市爸爸平均要揹1691萬元房貸最高，最低的是高雄爸爸的748萬元，等於台北爸爸背負房貸的辛苦度，是高雄爸爸們的2.3倍！房仲業也發現中部地區爸爸，為二代購屋的風氣盛，不少有餘力的爸爸會購入第二屋照護子女，連帶使繳的房貸利率最高。
台北爸爸壓力大 房貸壓力是高雄2.3倍！中部地區愛幫子女購屋。示意圖/取自Getty Images (Oscar Wong via Getty Images)
不少男性自嘲父親節就是「付清節」，點出一家之主的財務壓力，其中房貸負擔往往也是壓得許多家庭喘不過氣的最大支出！台灣房屋統計聯徵中心2023年Q1的都會區男性房貸負擔狀況，授信額度以台北市最高，達1691.2萬，最低的是高雄748.2萬，等於台北爸爸背負房貸的辛苦度，是高雄爸爸們的2.3倍！
新竹爸爸揹第二重 鑑估值破100%？專家曝原因
進一步觀察房貸壓力居次的是新竹縣市1099.8萬，略高於新北的1093.6萬，不過平均購買坪數53.4坪，為各都之最，而值得注意得是，新竹縣市合計的平均鑑估成數為102.9%，似乎意味著在銀行眼中，新竹的房子比契約上的買價更值錢?
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，聯徵中心定義的鑑估成數，為鑑估值相對於買賣契約價格的比率，因此鑑估成數超過100%，代表鑑估價值高於契約價格，多半是發生在轉增貸或預售貸款上。台北市不少民眾會拿房屋轉貸或增貸來理財，轉增貸的時機，又通常與簽約買房時有段落差，鑑估值也往往高於原契約價格許多。
而近年新竹房價急起直追，平均總價已超過新北，其中新竹市貸款鑑估成數更高達106%，新竹縣也是101%，新竹地區整體為102.9%。主要是近年新竹的新案市場熱絡且漲幅鮮明，許多3、4年前簽約購買的預售屋，到了完工申貸時，銀行鑑估值早已高於當初的買賣契約價格，鑑估成數因而超過100%，也凸顯新竹漲價速度和價值已是銀行認證；而新竹科學園區就業人口不僅帶動購屋需求，購屋實力與生養能力也相對突出，加上新竹縣仍有不少外圍地區以透天厝交易為主，因此整體購屋坪數大。
2023年Q1六都和新竹縣市男性購屋貸款狀況。圖/台灣房屋提供
台中爸爸護二代！ 多屋貸款利率高
觀察六都與新竹縣市的核貸成數，以高雄73.7%最高，桃園也有73.1%；
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，貸款成數攸關房屋新舊或地段價值，利率則反映出貸款人的工作和財力狀況，若買第二屋以上，貸款利率也會隨之增加。高雄、桃園近年的重劃區物件多，建商統一合作的銀行貸款成數有機會較高；
台中則因商業經濟發達，氣候、位置又居中，房價和居住空間也相對合理，符合家庭型人口安居樂業，且中部地區的長輩，為二代購屋的風氣仍盛，不少有餘力的爸爸會購入第二屋照護子女，加上中部地區不乏隱性收入的傳產工作者，不利財力評估，在申貸時相對吃虧，平均貸款利率也因而略高。
資料來源引用:https://is.gd/7spmDW
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